Изменения в правилах признания аварийных многоквартирных домов

Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Эти изменения уточняют порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Данным нормативным правовым актом установлено, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние. Это состояние должно быть установлено в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Оценка должна проводиться на основании выводов юридического лица – члена саморегулируемой организации, которое обосновывает свое заключение поверочными расчетами несущей способности конструкций или оснований фундаментов.

Аварийное техническое состояние многоквартирного дома, количество этажей в котором не превышает двух, может быть установлено без применения межгосударственного стандарта. Это возможно при условии проведения обследования и оценки технического состояния такого многоквартирного дома в соответствии с документом по стандартизации, который содержит правила оценки технического состояния многоквартирных домов. При этом важно выявить объекты, конструкции либо системы инженерно-технического обеспечения, которые находятся в аварийном или ограниченно работоспособном техническом состоянии. Оценка будет проводиться путем осмотра и измерения контролируемых параметров всех доступных для осмотра конструкций фундамента, несущих стен и перекрытий многоквартирного дома.

Заключение специализированной организации, содержащее выводы о наличии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, должно быть подписано специалистом по организации инженерных изысканий. Информация о таком специалисте должна быть включена в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Постановление Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 вступает в силу со 02.11.2024.